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Portefeuille valorisé grâce au photovoltaïque

EZS a réalisé une analyse complète du portefeuille immobilier de PSP Swiss Property. Nos spécialistes ont montré qu’il est possible d’exploiter des installations photovoltaïques rentables sur la moitié des immeubles, avec un rendement moyen de 6,8 %. La société immobilière PSP a déjà amorcé la réalisation de premiers projets.

Situation initiale

Le portefeuille immobilier de PSP Swiss Property comprend près de 200 immeubles, dont les surfaces de toit restaient largement inexploitées jusqu’à récemment. Une enquête préalable a permis d’établir clairement que de nombreux toits recèlent un fort potentiel pour la construction d’installations photovoltaïques. Encore fallait-il définir quels projets permettraient une mise en œuvre rapide et économique.

Notre approche

Energie Zukunft Schweiz a procédé à une analyse de portefeuille globale pour le compte de PSP. Dans un premier temps, nous avons complété de manière ciblée les informations disponibles sur les immeubles avec des données économiques et techniques pertinentes, en ajoutant notamment les prix de l’électricité, les surfaces de toiture et les coûts de mesure.
Dans un second temps, nos spécialistes ont évalué l’intégralité des immeubles de PSP afin de déterminer dans quelle mesure l’utilisation d’une installation photovoltaïque en autoconsommation était appropriée. Ils ont pour ce faire établi un classement dont les critères essentiels étaient la simplicité de mise en œuvre administrative, la rentabilité de l’investissement ainsi que la faisabilité technique.

Notre approche

Bilan

Notre analyse détaillée a montré qu’il est économiquement rentable de construire des installations photovoltaïques en autoconsommation sur 83 des 177 immeubles de PSP. Les 83 installations pourraient fournir une puissance totale de 7,4 mégawatts pour un rendement moyen de 6,8 %.
En se basant sur ces données, PSP a élaboré un plan de mise en œuvre pour des projets pilotes et commencé à réaliser de premiers projets photovoltaïques. En sa qualité d’accompagnatrice neutre et compétente, EZS a assisté le maître d’œuvre dans cette démarche. Trois projets, dont un sur le toit du siège de PSP à Zurich, devraient être achevés d’ici au printemps 2021.

Avantages pour PSP Swiss Property

  • Bénéficier d’investissements rentables
  • Respecter les exigences en matière d’énergies renouvelables
  • Cultiver un profil et une image en accord avec le développement durable
  • Améliorer l’attractivité des immeubles

Notre client

PSP Swiss Property est l’une des sociétés leader du marché immobilier suisse. La durabilité est une partie importante de sa stratégie commerciale.

L'analyse du portefeuille photovoltaïque d'EZS est une approche structurée de haut en bas qui nous a permis d'identifier les propriétés à fort potentiel de profit et d'en déduire des mesures d'action concrètes.

Thomas Kraft
Director, Asset Management
PSP Swiss Property AG

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