Donnerstag, 25. März 2021
La loi sur le CO₂ jette les bases de la politique climatique des dix prochaines années. Ce que les propriétaires immobiliers doivent savoir et ce à quoi ils doivent réfléchir lors de la planification de leurs investissements. Conclusions d’un webinaire avec le conseiller national Roger Nordmann et le responsable d’équipe EZS Lukas von Känel.
Fin octobre 2020, EZS a organisé un webinaire sur le thème « Energie et durabilité 2.0 » avec le soutien de SuisseEnergie. Le conseiller national Roger Nordmann y est intervenu en tant qu’expert et, lors d’un échange avec Lukas von Känel (chef d’équipe photovoltaïque chez EZS), il a présenté les perspectives pour le secteur immobilier. Ce rapport résume les plus importantes d’entre elles.
L'événement, qui devait servir de première impulsion, s'est déroulé en ligne en raison de la situation sanitaire.
Durant l’été 2019, le Conseil fédéral a annoncé que la Suisse deviendrait neutre sur le plan climatique d’ici 2050. Cela signifie qu’au cours des 30 prochaines années, nous devrons réduire nos émissions huit fois plus que nous ne l’avons fait au cours des 30 dernières années. La loi sur le CO2 adoptée par le Parlement en septembre 2020 est le principal instrument suisse de mise en œuvre de la protection du climat. Même si un référendum a été lancé, Roger Nordmann est convaincu que la loi entrera en vigueur telle quelle. Qu’est-ce que cela signifie pour le secteur de l’immobilier ?
Source : réponses des participants au webinaire, 40 personnes du secteur de l’immobilier
La décarbonisation et donc l’approvisionnement en énergie sans CO₂ envisagée dans la loi sur le CO₂ augmenteront inévitablement la demande en électricité compte tenu, par exemple, de la future électrification des transports. Mais comment répondre à cette demande supplémentaire d’électricité ?
Le Plan solaire pour la Suisse de Roger Nordmann décrit l’ébauche d’une stratégie énergétique qui pourrait être mise en œuvre concrètement en l’état actuel de la technologie. Nordmann a calculé en détail que 90 % de la demande accrue d’électricité résultant de la décarbonisation peut être satisfaite par le développement du photovoltaïque. Il faudra toutefois pour cela multiplier la capacité de production par vingt-cinq.
Pour devenir réalité, ce plan ambitieux nécessite la participation des propriétaires fonciers. Le développement du photovoltaïque sur les toits en Suisse offre encore un grand potentiel, aussi bien en termes de rendement pour les investisseurs que de capacité à répondre à la demande d’électricité nécessaire à la décarbonisation. Mais qu’en est-il dans la pratique ?
L’énergie solaire dans une perspective d’autoconsommation est également un sujet d’actualité dans le secteur de l’immobilier depuis plusieurs années, car elle permet de réaliser des projets photovoltaïques rentables. Ce point est crucial, car la viabilité économique est une condition préalable à la plupart des installations photovoltaïques, même si les investisseurs immobiliers ont d’autres raisons de mettre en œuvre des projets photovoltaïques. Comme le souligne Lukas von Känel, chef de l’équipe solaire d’EZS, dans le webinaire, environ 20 à 30 % des propriétés d’un portefeuille immobilier se prêtent généralement à des projets photovoltaïques rentables.
Si vous souhaitez vous faire une idée de la capacité de votre bien immobilier à être équipé d’une installation solaire, les experts d’EZS se feront un plaisir de vous aider. N’hésitez pas à nous contacter.
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