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Wärmepumpen_Copyright Kathrin Schulthess

Loi sur le CO₂, photovoltaïque et secteur immobilier

Donnerstag, 25. März 2021

La loi sur le CO₂ jette les bases de la politique climatique des dix prochaines années. Ce que les propriétaires immobiliers doivent savoir et ce à quoi ils doivent réfléchir lors de la planification de leurs investissements. Conclusions d’un webinaire avec le conseiller national Roger Nordmann et le responsable d’équipe EZS Lukas von Känel.

Fin octobre 2020, EZS a organisé un webinaire sur le thème « Energie et durabilité 2.0 » avec le soutien de SuisseEnergie. Le conseiller national Roger Nordmann y est intervenu en tant qu’expert et, lors d’un échange avec Lukas von Känel (chef d’équipe photovoltaïque chez EZS), il a présenté les perspectives pour le secteur immobilier. Ce rapport résume les plus importantes d’entre elles.
L'événement, qui devait servir de première impulsion, s'est déroulé en ligne en raison de la situation sanitaire.

Quel impact la loi sur le CO₂ aura-t-elle sur le secteur de l’immobilier ?

Durant l’été 2019, le Conseil fédéral a annoncé que la Suisse deviendrait neutre sur le plan climatique d’ici 2050. Cela signifie qu’au cours des 30 prochaines années, nous devrons réduire nos émissions huit fois plus que nous ne l’avons fait au cours des 30 dernières années. La loi sur le CO2 adoptée par le Parlement en septembre 2020 est le principal instrument suisse de mise en œuvre de la protection du climat. Même si un référendum a été lancé, Roger Nordmann est convaincu que la loi entrera en vigueur telle quelle. Qu’est-ce que cela signifie pour le secteur de l’immobilier ?

L’installation d’un système de chauffage à combustible fossile est interdite dans les nouveaux bâtiments.
Lors du remplacement d’un système de chauffage, les émissions de CO2 du bâtiment doivent être prises en compte. À partir de 2023, la valeur limite sera fixée à 20 kg de CO2 par m2 de surface de référence énergétique (avec un resserrement de 5 kg tous les cinq ans).
La taxe sur les prix du mazout et du gaz augmente : la limite supérieure de la taxe sur le CO2 passe de CHF 120 à CHF 210 par tonne de CO2. Cela se traduit par une augmentation du prix du litre de mazout pouvant aller jusqu’à 55 centimes au lieu de 25.

Dans quelle mesure les acteurs du secteur de l’immobilier connaissent-ils la loi sur le CO₂ et ses implications ?

réponses des participants au webinaire: Qui a déjà fait face à la nouvelle loi sur le CO2 et à ses effets sur le secteur de l'immobilier ?

Source : réponses des participants au webinaire, 40 personnes du secteur de l’immobilier

La décarbonisation et donc l’approvisionnement en énergie sans CO₂ envisagée dans la loi sur le CO₂ augmenteront inévitablement la demande en électricité compte tenu, par exemple, de la future électrification des transports. Mais comment répondre à cette demande supplémentaire d’électricité ?

Un plan solaire pour la Suisse

Le Plan solaire pour la Suisse de Roger Nordmann décrit l’ébauche d’une stratégie énergétique qui pourrait être mise en œuvre concrètement en l’état actuel de la technologie. Nordmann a calculé en détail que 90 % de la demande accrue d’électricité résultant de la décarbonisation peut être satisfaite par le développement du photovoltaïque. Il faudra toutefois pour cela multiplier la capacité de production par vingt-cinq.
Pour devenir réalité, ce plan ambitieux nécessite la participation des propriétaires fonciers. Le développement du photovoltaïque sur les toits en Suisse offre encore un grand potentiel, aussi bien en termes de rendement pour les investisseurs que de capacité à répondre à la demande d’électricité nécessaire à la décarbonisation. Mais qu’en est-il dans la pratique ?

Photovoltaïque et autoconsommation : expérience pratique

L’énergie solaire dans une perspective d’autoconsommation est également un sujet d’actualité dans le secteur de l’immobilier depuis plusieurs années, car elle permet de réaliser des projets photovoltaïques rentables. Ce point est crucial, car la viabilité économique est une condition préalable à la plupart des installations photovoltaïques, même si les investisseurs immobiliers ont d’autres raisons de mettre en œuvre des projets photovoltaïques. Comme le souligne Lukas von Känel, chef de l’équipe solaire d’EZS, dans le webinaire, environ 20 à 30 % des propriétés d’un portefeuille immobilier se prêtent généralement à des projets photovoltaïques rentables.

Si vous souhaitez vous faire une idée de la capacité de votre bien immobilier à être équipé d’une installation solaire, les experts d’EZS se feront un plaisir de vous aider. N’hésitez pas à nous contacter.